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Vermutlich werden Sie sich vor jeder größeren Anschaffung ausführlich über die am Markt verlangten Preise informieren. Potenzielle Immobilieninteressenten, die oftmals vor der größten Investition ihres Lebens stehen, verwenden viel Zeit und Mühe darauf, sich über die marktüblichen Preise für ihr Wunschobjekt kundig zu machen. Es ist daher entscheidend für den Erfolg Ihres Verkaufsprozesses, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln lassen. Nur mit einem fairen, seriös berechneten Verkaufspreis sprechen Sie die kaufbereite Klientel für Ihre Immobilie unmittelbar an. Als erfahrener Makler in Aachen verfügen wir über die notwendige, fachliche Expertise, um Ihre Immobilienbewertung auf ein tragfähiges Fundament zu stellen.
Standardisierte, kostenlose Immobilienbewertungs-Portale finden Sie im Internet gleich reihenweise. Doch wie wird da bewertet? Und warum unterscheiden sich die Ergebnisse von Anbieter zu Anbieter zum Teil erheblich? Auch wir wissen nicht genau, welche Algorithmen im Hintergrund am Werke sind - aber wir können Ihnen Ihre fünf wichtigsten Fragen zu unserer Immobilienbewertung eindeutig beantworten:
Wir arbeiten mit dem in unserer langjährigen Tätigkeit als Immobilienmakler in Aachen als sehr gut befundenen Vergleichswertverfahren. Das bedeutet: Wir vergleichen Ihre Immobilie mit einer hinreichend großen Anzahl von Häusern oder Wohnungen, die in jüngerer Zeit verkauft worden sind. Dabei orientieren wir uns an den anonymisierten, beglaubigten Kaufverträgen, die die Gutachterausschüsse in Aachen archivieren. Da Immobilien jedoch niemals absolut gleich sind, kommen Ab- beziehungsweise Zuschläge zum Einsatz, die unter anderem die folgenden Punkte erfassen:
Lage der Immobilie plus Verkehrsanbindung,
Alter des Gebäudes,
Zustand der Bausubstanz und Bauweise,
Grundrissenergetischer Zustand der Liegenschaft, etc.
Ziel und Zweck der Immobilienbewertung ist die Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes einer Immobilie. Das ist der monetäre Wert, für den Ihre Immobilie am Aachener Markt - unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage - derzeit steht. Dieser Marktwert bildet gleichzeitig die essenzielle Grundlage für die Ermittlung des Angebotspreises, mit dem Sie in den Verkaufsprozess starten. Aus unserer langjährigen Tätigkeit im Aachener Umfeld wissen wir, dass es sich empfiehlt, den Verkaufspreis rund fünf bis acht Prozent höher zu veranschlagen - um einen gewissen Verhandlungsspielraum zu haben.
Gar nichts oder schlimmer noch: sehr viel. Veranschlagen Sie den Verkaufspreis zu hoch, schrecken Sie die potenziell interessanten Käufer für Ihr Haus ab. Umgekehrt ziehen hohe Verkaufspreise eine andere Gruppe magisch an: Besichtigungstouristen, die keine ernsthafte Absicht haben, Ihr Haus tatsächlich zu kaufen. Mit fortschreitender Zeit, die Ihr Angebot auf dem Markt bleibt, erhält es den Anschein eines Ladenhüters.
Im besten Fall verlieren Sie nur ohne Not Geld. Häufiger jedoch werden Immobilieninteressenten misstrauisch - ein Umstand, der den gesamten Verkaufsprozess schädigen kann. Potenzielle, bestens informierte, Käufer mutmaßen bei einem zu niedrigen Verkaufspreis, dass etwas mit Ihrer Immobilie nicht stimmt.
Wenden Sie sich jederzeit telefonisch oder per E-Mail an uns. Wir beantworten Ihnen jede Frage, die in Zusammenhang mit einer Immobilienbewertung auftauchen kann.
Mit einer fundierten Immobilienbewertung legen Sie den Grundstein für einen zügigen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir unterstützen Sie als seriöses, alteingesessenes Maklerunternehmer aus Aachen von Anfang an mit unserer profunden Fachkenntnis und einer steten Transparenz unserer Arbeit. Wir nehmen uns die Zeit, die erforderlich ist, um ein vertrauensvolles Miteinander zu gewährleisten - damit Sie sich stets gut aufgehoben fühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für einen reibungslosen Verkaufsprozess ist es wichtig, von vornherein mit einem realistischen Preis in den Markt einzutreten. Eigentümer haben normalerweise eine enge emotionale Bindung zu Ihrem ehemaligen Zuhause und neigen deshalb dazu, einen zu hohen Preis abzurufen. Interessenten werden von solch hohen Forderungen abgeschreckt und ignorieren das Objekt bei Ihrer weiteren Suche. Häufig nehmen Sie es auch dann nicht mehr wahr, wenn der Preis nach unten korrigiert wird und der Eigentümer bleibt lange auf dem Objekt sitzen. Kennt man den tatsächlichen Wert seiner Immobilie nicht und ruft einen zu niedrigen Preis auf, wird man sie zwar schnell los, muss aber erhebliche finanzielle Einbußen hinnehmen. Eine professionelle Immobilienbewertung stellt eine marktgerechte Preisfindung sicher und führt zu einem zügigen und erfolgreichen Verkaufsprozess.
Um einen realistischen Wert für Ihre Immobilie festzulegen, beruft sich der Makler auf verschiedene Faktoren. Zum einen analysiert er die Marktlage und vergleicht, für welche Preise ähnliche Objekte angeboten werden. Die Lage, das Baujahr und der aktuelle Zustand der Immobilie sind darüber hinaus wichtige Elemente, die der Fachmann prüft und in die Kalkulation einfließen lässt. Für das rechtssichere Verkehrswertgutachten werden darüber hinaus die zum Objekt gehörenden Unterlagen überprüft, um festzustellen, ob finanzielle oder rechtliche Belastungen vorliegen. Ein Sachverständiger prüft außerdem, ob Substanz, Baumängel oder die Grundstückbeschaffenheit den Objektwert mindern.
Zusammen mit der Markt- und Objektlage ist der Zustand einer der elementaren Faktoren in der Immobilienbewertung. Hohes Alter, Baumängel oder ein Renovierungsstau haben einen großen Einfluss und führen schnell zu einer Wertminderung.
Die von vielen Maklern angebotene Immobilienbewertung dient hauptsächlich der realistischen Preisfindung. Hierbei werden einige Eckdaten wie Alter, Größe und Baujahr herangezogen. Zusammen mit den Erfahrungswerten und dem Wissen des Fachmanns wird dann ein marktgerechter Immobilienwert festgelegt.
Das Verkehrswertgutachten ist im Gegensatz zur klassischen Immobilienbewertung rechtssicher. Das Ergebnis hält also bei eventuellen gerichtlichen Streitigkeiten stand und dient deshalb häufig zur Absicherung oder als Streitwert. Bei der Festlegung des Verkehrswerts führt ein geprüfter Sachverständiger eine tiefergehende Analyse des gesamten Objekts durch, indem er zusätzlich Faktoren wie Baumängel und rechtliche sowie finanzielle Belastungen berücksichtigt.
Je nach Sinn und Zweck der Gutachten greifen Makler üblicherweise auf eine dieser vier Bewertungsmethoden zurück:
Klassische Immobilienbewertung: Dieses Verfahren wir besonders häufig verwendet und hat meist zum Ziel, an Hand einiger Eckdaten und Vergleichswerte einen marktgerechten Preis für eine Immobilie zu bestimmen.
Verkehrswertgutachten: Da dieses Gutachten vor Gericht standhält, wird es genutzt, um sich rechtlich abzusichern oder einen Streitwert für ein Verfahren festzulegen.
Sachwertgutachten: Die Verfahrensart hat zum Ziel einzuschätzen, wie hoch der Wiederbeschaffungswert einer Immobilie ist. Anders gesagt wird kalkuliert, welche Kosten eine erneute Errichtung der Immobilie im aktuellen Zustand verursachen würde.
Ertragswertgutachten: Das Ertragswertgutachten legt den Fokus auf den Gewinn, den ein Objekt beispielsweise durch Mieteinnahmen erwirtschaftet. Es ist meist für potenzielle Käufer interessant, die eine Weitervermietung anstreben.